房贷二十年能改吗。

首先贷款年限是可以更改的，银行要根据贷款期间每个月的还款信用情况进行审核与评估，如果说每个月都能够按时还款，并且没有拖欠等个人的不良记录，银行是可以为其办理变更还款年限的办理的。

具体步骤。一，借款人需要按时足额归还按揭贷款。二，如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响按揭还款的，借款人应当提供相应的证明。三，延长后借期限的最长不得超过三十年，二手房最长不得超过二十年。

操作流程：一，借款人向银行提出延长借款期限的申请，同时需要提供下列材料，购房抵押借款合同的原件，所购住房房地产权利证明原件。二，银行审查同意后，有关当事人签订的变更协议。三，办理变更协议公证。四，办理补增保险手续。五，办理借款期限变更登记手续。